跨越两代人的恩怨、从一桩占有物返还纠纷案件说起......
作者:超级管理员   时间:2022-04-03 08:48:49  来源:本站  

      近日,江西明理律师事务廖家亮、张昕律师合办了一起占有物返还纠纷案件,经过法院以及双方律师、原、被告各方当事人的共同努力,取得了良好的法律效果和社会效果。让我们来看一下这是一起什么案件呢?

      家住在东阳山路某小区的原告张某和被告肖某,两家人在同一小区已经住了二十多年。张某系该小区原开发公司的法定代表人,二十年前,肖某因房屋拆迁问题与张某所在开发公司产生了矛盾纠纷,双方为此诉至原赣州市人民法院(现赣州市章贡区人民法院),经过该院的调解,双方达成调解协议,即“由开发公司补偿肖某两套合计面积在210平米左右房产,肖某向开发公司支付3万元差价”为内容的调解协议。

      调解后,因后期双方均缺乏沟通,仍在赌气当中,肖某未主动支付上述3万元差价款以及未将原先老的房产证上交给开发公司的缘故,导致补偿给肖某的两套房产其中一套未顺利办理房屋登记手续,肖某认为是张某故意不给办证导致的,因此一直埋怨在心,于是一直占用原属于张某的一间杂间而不予返还,肖某在该杂间堆满了杂物并且占有使用多年,张某虽知道此事但因自己另有杂间且该杂间自己暂时也不使用,于是对被告睁一只眼闭一只眼,放任肖某使用多年。

      2021年3月份左右,张某因年事已高,以至耄耋之年,加之身体不适,健康状况欠佳,于是产生了希望在自己有生之年收回该杂间的想法,通过熟人介绍后找到代理人,希望通过法律途径尽快收回该杂间,以了却一桩多年的夙愿。

      代理人接到此案后,刚开始认为该案是一起比较简单的占有物返还纠纷,因为原告方张某有房产证在手,房产证上也清楚的载明包含了该杂间,但原告方为什么多年不积极主动维护自己的合法权利,任由自身合法权益受侵害呢?代理人经过后期认真仔细了解了案情,认为此案不仅仅是简单的一起占有物返还纠纷,原、被告双方还夹杂了二十多年的个人恩怨。

      了解案情后,代理人将已经准备好的材料递交到赣州市章贡区人民法院,因考虑到本案属于邻里纠纷,于是代理人第一时间将案件主动要求放到该院调解室进行调解,希望通过调解的形式能得到更好的解决。但后期因为未能送达,因此最终通过诉讼开庭来处理本案。最终,此案于2022年3月29日在章贡区法院顺利开庭。

      法庭上,原、被告双方均聘请了律师,经过庭审了解,被告方对占用杂间的事实不持异议,但提出了要求原告方履行当年的调解协议,即给被告方拆迁分配的房子依法办理不动产权证的要求。经过承办法官的悉心调解,承办法官告知被告方办证问题属于另一法律问题,可以另案起诉,但同时承办法官也力劝原告方代理人,如果原告方确实未履行办证义务,原告也应配合被告方进行办理,原告方代理律师廖家亮、张昕当即向法官及被告方承诺,愿意庭后协调双方当事人处理办证事宜,被告当即签署调解协议,愿意在4月7日前腾空杂间并返还给原告方。

      该案结案后,代理人廖家亮、张昕履行自己承诺,陪同对方当事人到原告方家中。时隔25年,张某与肖某终于再一次平心静气的坐下来,期间被告肖某的儿子肖某某一番话让张某当即热泪盈眶。

      肖某某说:“之前我从来没有叫过您,今天利用这个机会,我叫您一声“叔叔”,我记得小时候我见到您一直觉得您是我家的仇人,对您一直怀恨在心,现在我自己也有了小孩,现在渐渐明白这样一个道理,上一代人的恩怨不能在下一辈人之间继续下去,今天也利用这个机会,希望过去的事情我们都翻过去,您家杂间的事情我们坚决配合腾房,但原来我家办证的事情也希望您尽力支持和配合,因为考虑到我父亲也上了年纪,如果腾空您的杂间后,您是否可以考虑出租或者出售给我们,价格可以协商。”

      张某擦拭了眼中饱含的热泪,并当即表态:“关于办证的事情,因为原来的开发公司已经注销多年,如果你们需要重新办证,我可以提供一切力所能及的帮助,包括出具相关的证明材料;关于杂间是否出售出租的问题,也向你们表个态,如果你们腾空后交还给我,如果你家愿意承租,我可以      象征性的收点费用出租给你们,如果是打算出售,在同等条件下,我优先把房子卖给你们家。”

      最终,两家人握手言和,互诉衷肠......

      通过一起简单的民事案件,化解了两代人时隔二十多年的恩怨,代理人也收获了满满的成就感和幸福感,该起案件取得了双方当事人均十分满意的良好法律和社会效果。

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